Bygglovsguide för företagare

I de flesta fall behöver du bygglov för att bygga nytt, ändra en byggnad eller dess användning. Ska du riva en byggnad behövs rivningslov.

Vi rekommenderar att du alltid kontaktar oss på miljö- och byggnadsförvaltningen inför liten/stor ändring av byggnad eller användningssätt eftersom det oftast krävs att du gör en anmälan eller ansökan.

För företagare som planerar byggnadsprojekt är det avgörande att vara medveten om att kommunen har detaljplaner som styr vad som kan byggas och inrättas inom olika områden. Detaljplaner reglerar användningen av mark- och vattenområden, särskilt i områden med täta bostads- och affärsstrukturer. I mer glest bebyggda områden tillämpas plan- och bygglagen vid bygglovsprövningar.

Om du har frågor kring detaljplanerna i Vilhelmina kommun är du varmt välkommen att höra av dig till oss. Vi finns här för att ge dig svar och vägledning i alla dina byggrelaterade ärenden.

 

När behövs bygglov eller anmälan för olika lokaler?

Lokaler är byggnader och utrymmen som är avsedda för annat ändamål än bostad.

Bygglov behövs exempelvis för att:

• Bygga ny lokal
• Bygga till en lokal
• Ändra användningssätt av en lokal
• Ändra en byggnads yttre utseende
• Bygga en komplementbyggnad till lokalen
• Riva en byggnad eller en del av byggnad
• Sätta upp en skylt på byggnaden

Anmälan behövs för att:

• Ändra bärande konstruktion
• Ändra planlösningen avsevärt
• Installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp eller ändra brandskyddet väsentligt

 

När krävs det bygglov i olika branscher?

Butiker

För att exempelvis bygga nya butiker, inreda befintliga hus som tidigare varit något annat, dela upp en butik i flera butiker behöver du söka bygglov. Du behöver även bygglov för att sätta upp skyltar.

Kontor

För att exempelvis bygga nya kontorshus eller för att bygga till eller ändra fasader på befintliga byggnader behöver du söka bygglov. Eller inreda byggnader till kontor som tidigare använts till något annat. Även för att sätta upp skyltar på fasaden krävs bygglov.

Restaurang, kiosk, café och uteservering

För att exempelvis uppföra nya byggnader, bygga till eller starta en restaurang i en lokal som tidigare använts till något annat behöver du söka bygglov för. I vissa fall behövs även bygglov för uteservering. Du behöver även bygglov för att sätta upp skyltar.

Tips och råd

När du startar en ny verksamhet/nytt företag finns det vissa delar vi tittar på i bygglovet. Verksamheten ska uppfylla vissa krav som till exempel tillgänglighet, lämplighet och brandsskyddskrav. Det finns även en hel del andra krav man behöver uppfylla.

Tillgänglighet för personer med funktionsvariation

Vid ansökan om bygglov kontrolleras att byggnaden uppfyller kraven för tillgänglighet. Vi tittar så att lokalen/byggnaden uppfyller bestämmelserna om tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Brandskydd

När du ansöker om bygglov eller gör bygganmälan är det avgörande att din byggnad/lokal uppfyller rådande brandsskyddskrav. En branddokumentation och brandbeskrivning krävs i ditt bygglovsärende för att garantera att byggnaden är i överensstämmelse med de gällande brandsäkerhetskraven. Brandskydd är av stor vikt för att säkerställa en trygg miljö för människor att vistas i.

Lämplighet

När vi handlägger bygglovet ingår det att bedöma om byggnaden är lämplig för sitt ändamål. Syftet med detta är att skapa en bra miljö att vistas och arbeta i och för att värna om eventuella kulturhistoriska intressanta byggnader.

Parkeringsplatser

Parkeringsplatser är viktigt för de flesta verksamheter. Det gäller att ta fram tillräckligt med parkeringsplatser inom den egna fastigheten för kunder/besökare och anställda. Viktigt att tänka på är att det ska finnas parkeringsplats för personer med nedsatt rörelseförmåga tillräckligt nära ingången. Vid skolor och förskolor ska det även finnas en fungerande lösning för att kunna hämta och lämna på ett säkert sätt.

Tidsbegränsade lov

Många vill gärna placera kiosker, uteserveringar, återvinningsstationer och så vidare på mark som är avsett för något annat enligt detaljplanen. För sådana projekt kan du söka om att få tidsbegränsat bygglov.

Vilka andra tillstånd än bygglov kan behövas?

Du kan även behöva tillstånd från andra myndigheter än bygglovsenheten när du vill starta eller ändra en verksamhet.

Strandskyddsdispens

Strandskyddet är en begränsning i fastighetsägarens rätt att bebygga områden nära vatten. Det främsta syftet med strandskyddet är att säkerställa att allmänheten har tillgång till strandområden enligt allemansrätten samt att bevara djur- och växtliv.

Strandskyddet sträcker sig vanligtvis upp till 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd och omfattar både land- och vattenområden.

Strandskyddsdispens söks hos kommunen och prövas av miljö- och byggnadsnämnden och länsstyrelsen.

Butiker

• Tillstånd för folköl och tobak, ta kontakt med miljöenheten, Vilhelmina kommun
• Receptfria läkemedel, ta kontakt med läkemedelsverket
• Livsmedel, ta kontakt med miljöenheten, Vilhelmina kommun
• Djurbutik, ta kontakt med länsstyrelsen
• Restaurang, kiosk, café och uteservering
• Alkohol- och serveringstillstånd, ta kontakt med miljöenheten, Vilhelmina kommun
• Livsmedel, ta kontakt med miljöenheten, Vilhelmina kommun
• Brandskydd, ta kontakt med brandkåren, alternativt byggnadsnämnden, Vilhelmina kommun

Skolor/förskolor

• Tillstånd för att starta verksamhet, ta kontakt med Skolinspektionen
• Tillstånd för hälso- och miljökrav, ta kontakt med miljöenheten, Vilhelmina kommun

Vårdboende, HVB-hem

• Tillstånd från IVO (Inspektionen för vård och omsorg)
• Tillstånd för hälso- och miljökrav, ta kontakt med miljöenheten Vilhelmina kommun
• Tillstånd att bedriva enskild verksamhet, HVB, viss annan heldygnsvård samt öppen verksamhet enligt socialtjänstlagen (SoL), ta kontakt med Socialstyrelsen.
• Tillstånd från Länsstyrelsen

Nyttjande av allmän plats

• Tillstånd hos Polismyndigheten

OBS! Varje verksamhet är unik och det är svårt att säga exakt vad som gäller för just dig. Andra tillstånd utöver dessa kan behövas.